Modernes Büro mit Signalwirkung – Sichtbar werben, zentral arbeiten!

Beschreibung

Repräsentative Büroimmobilie mit exzellenter Sichtlage an der B440 – flexibel nutzbar für Ihr Unternehmen!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese hochwertige, neuwertige Büroimmobilie in stark frequentierter Lage direkt an der B440 – ideal für Unternehmen, die gesehen werden wollen. Ob Start-up, Agentur, Planungsbüro oder Dienstleistungsbetrieb: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus funktionalem Grundriss, moderner Ausstattung und werbewirksamer Präsenz.

Ein gepflasterter Zugang führt Sie zum Eingang des Gebäudes. Direkt nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der ebenso gut als drittes separates Büro genutzt werden kann. Der große Hauptraum eignet sich ideal zur Einrichtung von zwei bis drei Arbeitsplätzen, ergänzt durch einen Besprechungstisch. Ein integrierter TV-Spot steht für Präsentationen zur Verfügung. Die offen sichtbare Balkenlage, der Ausblick in den Dachfirst sowie die durchdachte Lichtführung und das Tageslicht sorgen für ein einzigartiges Arbeitsambiente.

Ein weiteres Einzelbüro mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse bietet Rückzugsmöglichkeiten oder konzentriertes Arbeiten – ebenso wie die moderne, anthrazitfarbene Einbauküche, die sich ebenfalls zum Garten hin öffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertiges Duschbad, einen Abstellraum/Archiv sowie einen separaten Technikraum mit Platz für Warmwasserspeicher und Server.

Ausstattung

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand:

•Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 10 kWp PV-Anlage und 10 kWh Speicher
•Elektrisch steuerbare Außenrollos für Hitzeschutz
•Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch im Sommer
•Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mitarbeitende direkt am Objekt

Die Immobilie lässt sich flexibel nutzen – z. B. für Ingenieure, Architekten, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ein kleines Beauty-Studio.

Hier kombinieren Sie Sichtbarkeit, Stil und Funktion – ein idealer Standort für Ihren nächsten geschäftlichen Schritt.

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.