Perfekt für Zimmerer und Dachdecker! Betriebserprobte Gewerbeimmobilie in Top-Lage!

Beschreibung

Gewerbeimmobilie in 27374 Wittorf – ideal für Handwerksbetriebe

Zum Verkauf steht eine betriebserprobte Gewerbeimmobilie mit ca. 850 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte als Sitz eines erfolgreichen Zimmerei- und Dachdeckerbetriebs genutzt und ist auf die Anforderungen klassischer Handwerksunternehmen zugeschnitten.
Energieausweis ist beauftragt!
Der massiv errichtete Bürotrakt (Baujahr ca. 1991, Erweiterung 1998) bietet im Erd- und Obergeschoss funktionale Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche. Eine interne Verbindung zur Werkhalle sorgt für effiziente Arbeitsabläufe.

Die großzügige Werkhalle ist auf Holzverarbeitung ausgelegt und mit einem Rolltor ausgestattet, das die Einfahrt größerer Fahrzeuge ermöglicht. Angeschlossen ist eine direkt zugängliche Abbundhalle, die ideal für Zuschnitt, Vormontage oder Lagerung geeignet ist.

Rund 1.300 m² befestigte Außenflächen mit Hochregalen ermöglichen eine strukturierte Lagerung von Baumaterialien. Eine zusätzliche, separat zugängliche Lagerfläche im hinteren Grundstücksbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gebäude bieten robuste Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und flexible Nutzbarkeit – ideal für Zimmerei, Dachdeckerei oder vergleichbare Gewerke.

Verkauf erfolgt wegen Betriebsaufgabe. Zeitnahe Übernahme möglich. Fordern Sie unser Exposé an für weitere Bilder und eine ausführliche Beschreibung.

Ausstattung

• Nutzfläche gesamt: ca. 850 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²
• Büro- und Sozialflächen: ca. 105 m²
• Werkhalle + Abbundhalle & Lager: ca. 745 m²
• Freifläche befahrbar (mit Hochregalen): ca. 1.300 m²
• Gebäudezustand: gepflegt, funktionsbereit & noch in Betrieb
• Stromversorgung: Starkstromanschlüsse vorhanden
• Medienversorgung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet
• Inventarübernahme im Konvolut (z. B. Maschinen, Regale, Einrichtung) gegen Aufpreis möglich
(VB)
• Konzipiert für Zimmerei/Dachdeckerei, jedoch flexibel nutzbar
• Gute Sichtbarkeit an der Bundesstraße
• Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück grundsätzlich vorhanden

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.