Multifunktionale Gewerbeimmobilie – nutzbar für Handel, Logistik, Handwerk oder Fahrzeuggewerbe!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft mit ca. 850 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück.

Standortvorteil

Die hervorragend sichtbare Lage direkt an der Bundesstraße macht die Immobilie besonders attraktiv für alle Gewerbearten mit Publikumsverkehr oder Präsentationsbedarf – insbesondere Fahrzeug- und Nutzfahrzeughandel.

Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte – ob als reine Lager- und Stellfläche für Wohnmobile, PKW, LKW oder Busse, als Autohandel oder Nutzfahrzeughandel, als Baumaschinen- oder Geräteverleih, als Logistikstandort oder als klassischer Handwerksbetrieb.

Die Gebäude- und Flächenstruktur ermöglicht eine wirtschaftliche, betriebsoptimierte Nutzung in verschiedensten Branchen.

Gebäudestruktur und Nutzungspotenzial

Der massiv errichtete Bürotrakt (Baujahr ca. 1991, Erweiterung 1998) verfügt über funktionale Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereiche auf zwei Ebenen. Damit bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für einen organisierten Bürobetrieb mit Mitarbeitern – unabhängig davon, ob Handels-, Verwaltungs- oder Handwerksunternehmen.

Die interne Verbindung zur Halle sorgt für effiziente Betriebsabläufe.

Die großzügige Werkhalle mit Rolltor ermöglicht die Einfahrt größerer Fahrzeuge und Maschinen und ist damit prädestiniert für:

- Fahrzeughandel (PKW, Transporter, LKW)
- Nutzfahrzeug- oder Wohnmobilhandel
- Baumaschinen- oder Geräteverleih
- Lager- und Logistiknutzung
- Handwerksbetriebe verschiedenster Gewerke

Die angeschlossene Abbund- bzw. Nebenhalle eignet sich ideal für Lagerung, Vormontage, Servicebereiche oder zusätzliche Stellflächen.

Ausstattung

Außenflächen – ideal für Handel und Lager

Rund 1.300 m² befestigte und befahrbare Außenflächen bieten umfangreiche Stell-, Präsentations- oder Lagerkapazitäten.

Damit eignet sich das Objekt hervorragend für:

- Fahrzeugausstellung im Außenbereich
- Stellplatzkonzepte für Wohnmobile oder Nutzfahrzeuge
- strukturierte Lagerhaltung mit Hochregalen
- kombinierte Handels- und Servicekonzepte

Eine zusätzliche, separat zugängliche Lagerfläche im hinteren Grundstücksbereich erweitert die betrieblichen Möglichkeiten weiter.

Fazit

Es handelt sich um eine multifunktionale, solide gebaute Gewerbeliegenschaft mit klarer Struktur, guter Sichtbarkeit und hoher Flexibilität.
Ob Handel, Vermietung, Lager, Service oder klassischer Handwerksbetrieb – das Objekt bietet vielseitige Entwicklungsperspektiven.

• Nutzfläche gesamt: ca. 850 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²
• Büro- und Sozialflächen: ca. 105 m²
• Werkhalle + Abbundhalle & Lager: ca. 745 m²
• Freifläche befahrbar: ca. 1.300 m²
• Gebäudezustand: gepflegt, funktionsbereit
• Stromversorgung: Starkstromanschlüsse vorhanden
• Medienversorgung: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet
• Konzipiert für Zimmerei/Dachdeckerei, jedoch flexibel nutzbar
• Gute Sichtbarkeit an der Bundesstraße, perfekt für KFZ oder Nutfahrzeughandel
• Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück grundsätzlich vorhanden

Eine zeitnahe Übernahme ist möglich.
Fordern Sie gern unser Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen an.

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.