Land- und forstwirtschaftliche Fläche mit langfristigem Entwicklungspotenzial!
37213 Witzenhausen, Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Timo Schröder
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FirmaimmoEmotion
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AdresseHabichtallee 29
27389 Lauenbrück -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Objektdaten
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Objekt-IDIE533
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ObjekttypenGrundstück, Land-/Forstwirtschaft
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Adresse37213 Witzenhausen
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Grundstück ca.4.836 m²
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Erschließungunerschlossen
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis24.180 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Bodenrichtwert liegt bei 5 €/qm.
Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Witzenhausen im Werra-Meißner-Kreis (Hessen), in einem überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägten Außenbereich.
Die Fläche liegt im Bereich „In der Kemmersliethe“ sowie „Wolfshecke“ und ist als Grünland genutzt. Die unmittelbare Umgebung ist durch offene Feld- und Wiesenflächen sowie landwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Ein bestehendes Baugebiet befindet sich in ca. 250 m Entfernung, wodurch sich eine gewisse räumliche Nähe zur Wohnbebauung ergibt, ohne dass hieraus eine baurechtliche Einordnung als Bauland abgeleitet werden kann.
Die Anbindung an das Stadtgebiet von Witzenhausen ist gegeben; infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstiges
ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Witzenhausen im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis ist eine gewachsene Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern und fungiert als regionales Zentrum mit stabiler Grundversorgung. Neben einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Verkehrsanbindung (u. a. Richtung Kassel und Göttingen) zeichnet sich der Standort insbesondere durch seine naturnahe Lage sowie seine Funktion als Hochschulstandort (Universität Kassel, Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften) aus.
Die Region ist geprägt von einer vergleichsweise geringen Bevölkerungsdichte, bietet jedoch gleichzeitig Entwicklungspotenzial durch ihre Lage zwischen wirtschaftlich stärkeren Räumen wie Kassel und Südniedersachsen. In den vergangenen Jahren war eine kontinuierliche, wenn auch moderate Weiterentwicklung der Wohn- und Infrastrukturflächen zu beobachten.
Das Grundstück selbst befindet sich im Außenbereich in einer land- und forstwirtschaftlich geprägten Umgebung, jedoch in räumlicher Nähe zu bestehender Wohnbebauung (ca. 250 m entferntes Baugebiet). Diese Konstellation kann aus langfristiger Perspektive für Investoren interessant sein, die auf strukturelle Weiterentwicklung und mögliche zukünftige Arrondierungen von Siedlungsflächen setzen.
Eine konkrete baurechtliche Einordnung als Bauland besteht aktuell nicht; die Nutzung ist derzeit als land- und forstwirtschaftliche Fläche (Grünland) ausgewiesen.
37213 Witzenhausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
