Vermietete Immobilie auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage in Fintel!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete, eingeschossige Immobilie im Eurostrand in Fintel. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet und etwa 1995 durch einen Anbau erweitert.

Das ca. 1.033 m² große Grundstück überzeugt durch seine attraktive, weitgehend sichtgeschützte Lage. Eine separate Zufahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die liebevoll angelegte Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen und Büschen schafft ein angenehm grünes Wohnumfeld und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche, einen Flur mit Abstellraum, einen Wohn- und Essbereich sowie ein kompaktes Vollbad.
Im Jahr 2009 wurde ein Gasanschluss hergestellt und eine neue Gasheizung eingebaut. Zudem erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallation. Die vorhandene Küchenzeile stammt ebenfalls aus dem Jahr 2009. Nach Angaben der Eigentümerin wurden im Rahmen dieser Maßnahmen seinerzeit rund 30.000 € investiert.
Zwei nachträglich errichtete Wintergärten eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Unterlagen über eine Baugenehmigung liegen hierfür nicht vor; die entsprechenden Flächen sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Bei einem der Wintergärten kann es bei starkem Regen zu Wassereintritt kommen. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung. Das Terrassendach, der Pool sowie mögliche weitere Mietereinbauten stehen im Eigentum der Mietpartei und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.
Zum Objekt gehört ein im Jahr 1984 genehmigter Carport. Dieser wurde später geschlossen und wird derzeit als Garage mit zusätzlichem Abstellraum genutzt.
Die Immobilie ist seit 2009 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 € und wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht erhöht. Dies entspricht einer aktuellen Ist-Miete von ca. 6,75 €/m².

Ausstattung

Strom, Wasser, Gas und Müll werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Grundsteuer in Höhe von derzeit 209,58 € jährlich sowie die Wohngebäudeversicherung in Höhe von derzeit 779,16 € jährlich werden aktuell von der Vermieterin getragen und bislang nicht auf die Mieter umgelegt. Diese Kosten mindern derzeit den tatsächlichen Ertrag für den Vermieter.
Die Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen und haben ihre Bereitschaft signalisiert, über eine angemessene Anpassung der Miete zu sprechen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mietverhältnis in attraktiver, sichtgeschützter Lage übernehmen möchten.

Sonstiges

ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.