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Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause voller Möglichkeiten! Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus, 1980 errichtet und 1981 um einen großzügigen Anbau erweitert, bietet nicht nur viel Platz, sondern auch außergewöhnliche Flexibilität. Besonders spannend: Der Anbau wurde ursprünglich als Einliegerwohnung genutzt und kann mit wenigen Anpassungen wieder als separate Einheit gestaltet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als attraktive Vermietungsoption.

Das ca. 437 m² große Grundstück ist ideell geteilt, überschaubar und pflegeleicht, mit zwei Pkw-Stellplätzen und einem kleinen Gartenhaus. Energetisch wurden bereits viele Maßnahmen umgesetzt: Dach und Fassade sind umfassend gedämmt bzw. saniert, die Heizung modernisiert und alle Fenster zwischen 2007 und 2009 erneuert.

Im Inneren zeigt sich ein spannender Kontrast: Während das Dachgeschoss bereits modernisiert wurde und mit einem großzügigen Elternbereich, Ankleide, Schlafzimmer mit WC en suite sowie drei weiteren Zimmern und einem Vollbad begeistert, wartet das Erdgeschoss auf frische Ideen. Hier herrscht Renovierungsbedarf – die perfekte Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil zu machen.
Der Anbau erweitert das Erdgeschoss um weitere Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsbereich – prädestiniert für Gäste, Kinder oder eine eigenständige Nutzung als Einliegerwohnung. Das Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Fazit: Auch wenn noch Potenzial für eigene Modernisierungen besteht, profitieren Sie bereits von einem saniertem Dach, gedämmter Fassade, erneuerten Fenstern und renoviertem Dachgeschoss – eine solide Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Nutzen Sie diese Chance und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage!

Ausstattung

•Sichtgeschütztes, eingewachsenes Grundstück
•Ideelle Teilung: 437 qm Anteil an 1.007 qm
•Vorgelagerte Terrasse
•Abstellschuppen im hinteren Grundstücksbereich
•Kleine Werkstatt, direkt angrenzend an den Anbau
•Drei Bäder, davon zwei mit Wanne
•Zusätzliches WC en suite
•Anbau als potenzielle Einliegerwohnung nutzbar
•Heizung modernisiert
•Umfassende Dachsanierung (2015–2016)
•Nachträgliche energetische Maßnahmen (2015–2016)
•Fassadendämmung
•Fenstererneuerung (2007–2009)

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 15 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.