1A – Lage! Ihre private Wohlfühloase – Holzhaus mit Herz, Garten & Ruhe pur!

Beschreibung

1994 fiel der Spatenstich auf dem 996 Quadratmeter großen Grundstück in absoluter 1a-Sackgassenlage. Hier heißt es Ruhe pur. Kein klassisches „Stein auf Stein“, sondern bewusst wurde auf Holz gesetzt – ein Baustoff, der schon damals den ökologischen Gedanken in den Mittelpunkt stellte und heute mehr denn je an Bedeutung und Beliebtheit gewinnt.

Zusätzlich ist das gesamte Erdgeschoss mit Lehm verputzt. Lehm sorgt für ein gesundes Raumklima, da er Feuchtigkeit reguliert, Schadstoffe bindet und die Luftqualität nachhaltig verbessert. Gleichzeitig wirkt er wärmespeichernd, reduziert Temperaturschwankungen und trägt so zur Energieeffizienz bei. Auch akustisch bietet Lehmputz Vorteile, da er den Schall angenehm dämpft und für ein behagliches Wohngefühl sorgt. ußabdruck, der sich sehen lassen kann – schon damals nachhaltig gedacht, heute absolut zeitgemäß.

Erdgeschoss – gemütlich & durchdacht

Schon der großzügige Eingangsbereich macht klar: Hier ist Platz zum Ankommen.
Links geht’s in die 2013 modernisierte Küche – ein echter Hingucker! Mit Küchentresen zum Garten hin und direktem Übergang zum Essbereich mit gemütlicher Sitzecke. Perfekt für lange Abende mit Familie und Freunden – inklusive Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer punktet mit toller Größe, sichtbarer Balkenlage und einem Kaminofen, der im Winter für kuschelige Wärme sorgt.
Außerdem im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Dusche, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Büro, Gäste oder Schlafzimmer) sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum mit Außenzugang.

Ausstattung

Obergeschoss – großzügig & hell Über die Holztreppe geht’s nach oben: Hier empfängt ein besonders großer Flur, der sich sogar als Spiel- oder Freizeitecke eignet. Zwei weitere Zimmer überzeugen mit viel Platz und einem offenen Raumgefühl bis in den First. Zusätzlich gibt’s einen kleinen Abstellraum mit bereits modernisierter Gasheizung (2013). Außenbereich – entspannt & gepflegt Der Garten ist überwiegend sichtgeschützt, liebevoll angelegt und hervorragend gepflegt. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein – die große, teils überdachte Terrasse am Wohnzimmer kann geschlossen werden, sodass auch Spätherbst-Grillabende zum gemütlichen Beisammensein einladen.
Für Autos und Co. stehen ein Wohnmobil-Stellplatz, ein Doppelcarport mit Abstellraum sowie ein kleiner Schuppen bereit. Zustand & Pflege Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise bereits modernisiert – zuletzt dieses Jahr frisch gestrichen (wie alle 10 Jahre). Doppelcarport mit Abstellraum sowie ein kleiner Schuppen bereit. Zustand & Pflege Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und teilweise bereits modernisiert – zuletzt dieses Jahr frisch gestrichen (wie alle 10 Jahre).

Carport/Unterstand für ein Wohnmobil oder Wohnwagen

PV-Anlage , 9,6 KwP

Wasserenthärtungsanlage

überdachte Terrasse

Kaminofen

sichbare Balkenlage im gesamten Erdgeschoss

Dach ausgebaut bis in den First

offene Küche (bereits modernisiert) gemütlicher Sitzecke

Außenrollläden (vorgesetzt) auf der Süd - & Westseite

Wannenbad im Dachgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Gartenhäuschen

herrlich angelegter Garten

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 15 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.