VERKAUFT!!! Vermietetes Stadthaus mit 7 Zimmern und Doppelgarage in begehrter Wohnlage!

Beschreibung

Dieses in 2011 fertiggestellte Stadthaus mit Staffelgeschoss hat seinen ganz besonderen Reiz. Die versetzte Bauweise und das eingezogene Obergeschoss lockern Fassade und Architektur ansprechend auf und bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Wohnraumnutzung. Durch die aufwendige Mischfassade, gepaart aus hochwertigem Stehfalz mit einem zeitlosen Klinkerstein, ist die Immobilie noch heute „up to date“ und ein absoluter Hingucker.

Dass es sich hier um kein Haus von der Stange handelt, spiegelt sich auch im Inneren der Immobilie wider. Es empfängt Sie ein großzügig gewählter Empfangsbereich, der in sich auch als kleiner eigener Bereich genutzt werden könnte. Separiert vom Rest im Erdgeschoss, steht hier ein Zimmer guter Größe sowie das Duschbad für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Perfekt für einen Jugendlichen oder als Office.

Verlässt man den vorderen Bereich, gelangt man durch die „flügelbare“ Tür in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier hat man auf über 45 qm viel Platz, um seinen individuellen Einrichtungsstil gekonnt in Szene zu setzen. Vier doppelflügelige sowie raumhohe Fenster sorgen für eine großartige Belichtung zu jeder Tageszeit und gewähren, genauso wie die Tür zur Terrasse, einen direkten Zugang nach außen. Perfekt durchdacht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das dritte Zimmer, welches derzeit seine ideale Nutzung erfährt. Homeoffice!

Die Küche teilt sich auf in zwei Sektionen und bietet alles, was man von einer Küche erwarten darf. Der „zweite Teil“ der Küche grenzt an die Doppelgarage, sodass man idealerweise nach dem Einkauf das Tor hinter sich schließen kann und seinen Einkauf trockenen Fußes in die Küche verbringt. In der Garage befindet sich in einem separaten Raum auch die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher.

Ausstattung

Die zur Brauchwassererwärmung unterstützende Solarthermie wurde auf dem Dach installiert. Abschließend bietet die Garage zwei Außenzugänge. Der eine befindet sich zur Eingangsseite, so dass die Kinder nach der Schule ihr Bike bequem in die Garage bekommen. Der Zweite führt über einen kleinen Flurbereich mit Waschmöglichkeiten auf die Terrasse.

Das Obergeschoss! Dank des Staffelgeschosses wirkt das Obergeschoss wie ein vollwertiges Vollgeschoss. Der grandiosen Architektur sei Dank, sucht man Dachschrägen hier vergeblich. Die vier Zimmer bieten zwischen ca. 14 qm und ca. 17 qm fast identische Größen. Fast ein bisschen überdimensioniert kommt der Flur mit ca. 16 qm daher. Aber auch hier lässt sich dank bodentiefer Fenster sowie großzügigem Balkon ein schöner Bereich der wohnlichen Nutzung zuordnen. Das Vollbad im Obergeschoss bietet eine großzügige Eckdusche sowie eine großzügige Badewanne für die tägliche Nasszellenkur. Kalte Füße bekommt man hier nicht. Fußbodenheizung, wie im gesamten Haus.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet aufgrund der hohen Einfriedung durch die Koniferenhecke auch sichtgeschützte Bereiche. Erwähnenswert ist ebenfalls die komplette Pflasterung rund ums Haus. Alles in allem ein Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als auch Weiterentwicklungspotenzial bereithält.

Sonstige Informationen

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Homepage WWW.IMMOEMOTION.DE oder folgen Sie uns bei Instragam und facebook.
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Die Provision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.