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Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Rückzugsort aus den 1970er Jahren, der in einer exponierten Lage nahe den idyllischen Widauwiesen liegt. Dieses massiv erbaute Haus bietet nicht nur eine sagenhafte Aussicht auf die angrenzende Natur, sondern auch die perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Potenzial.
Und das Beste daran, es ist bereits überwiegend saniert.
So wurden die Kellerwände von außen nicht nur gedämmt, sondern auch durch eine Drainage gegen eindringendes Wasser gesichert. Neben der Dämmung der kompletten Fassade wurde auch das Dach komplett saniert. Dies beinhaltet neben der Verbesserung des Dachstuhls auch eine Dampfsperre sowie kompletter Dämmung des Dachstuhls inklusive neuer Eindeckung.
Ein Erdgeschoss, das begeistert...
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der praktisch gestaltete Flur bietet mit einer stilvollen Garderobe und einem gut durchdachten Zugang zu den Räumen sowie einem Gäste-WC den perfekten Auftakt.
Das Erdgeschoss ist ein wahres Highlight: Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit zeitlosen Parkettböden und bodentiefen Fenstern öffnen den Weg auf die vorgelagerte Südterrasse. Ideal geeignet als Schlafzimmer und Büro, oder eins für das Kind ... stets gut belichtet, erwartet Sie hier ein Ort der Entspannung – mit einem Blick, der inspiriert und zur Ruhe kommen lässt.
Der angrenzende Wohnbereich lädt mit seiner Helligkeit und großzügigen Fensterfronten zu gemütlichen Stunden ein, während die funktionale Küche praktisch und charmant zugleich ist – ideal für Ihre kulinarischen Ideen. Das großzügige Vollbad, wenn auch ein Klassiker vergangener Tage, ermöglicht Ihnen, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und eine persönliche Wohlfühloase zu erschaffen.

Ausstattung

Vielfältige Möglichkeiten im Keller und Dachgeschoss
Der Keller beeindruckt mit seinem hervorragenden Pflegezustand und viel Stauraum. Insgesamt erwarten Sie hier drei Räume zur individuellen Nutzung. In einem der Räume steht die Gastherme. Die se wurde erst kürzlich aus dem Leasing gekauft. Hier angrenzend befindet sich der Raum mit den Öltanks. Mit der Entsorgung der Tanks und dem Einbau einer Tür, ergäbe sich ein weiterer Raum, dem Sie ihre ganz persönliche Note verleihen dürfen. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder sogar eine Sauna – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Das Dachgeschoss wird Kinder und Gäste gleichermaßen begeistern. Mit zwei geräumigen Zimmern, einem separaten Duschbad und der Option, eine kleine Küche zu installieren, ist es ideal für Ihre Bedürfnisse. Ferner bietet das ungenutzte Dachgeschoss oberhalb des Wohnbereiches Ausbaupotenzial – gestalten Sie Ihr eigenes Atelier, ein Homeoffice oder einen weiteren Wohnraum.
Ein Gartenparadies im Grünen
Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ob Sie sich um Ihre Hochbeete kümmern oder auf der Teil überdachten Terrasse entspannen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die großzügige Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen, und der Schuppen bietet praktischen Stauraum.
Komfortabel abgerundet
Eine von außen zugängliche Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie begeistern wird. Entdecken Sie das Leben neu – an einem Ort, der Ruhe, Inspiration und Potenzial vereint.
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Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß § 656c BGB sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Energieausweis und Beratung
Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.