Familienfreundliches EFH in begehrter Lage von Rotenburg (Wümme) – 5 Zimmer, 2 Bäder, Teilkeller!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als grundsolide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und guter Substanz. Die Teilunterkellerung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Stauraum sowie funktionale Flächen.

Das Kellergeschoss umfasst einen Flur sowie zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Mit insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche eignet sich dieser Bereich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke.

Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Windfang die Bewohner und Gäste. Von dem großzügig geschnittenen Flur aus sind sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Keller- und Dachgeschoss erreichbar. Das Wannenbad im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Die modernisierte Küche überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang – funktional und im Alltag äußerst komfortabel.

Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits modernisiertes, behindertengerechtes Duschbad mit Doppelwaschtisch. Zudem stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer ist mit einem weiteren Raum verbunden, der offen zur Galerie gestaltet ist und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Der Außenbereich bietet sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksteil Garten- und Rasenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz im vorderen Bereich.

Ausstattung

Das Grundstück ist weitestgehend eingefriedet; im vorderen Bereich wurde ein neuer Doppelstabmattenzaun installiert.

Dieses Haus vereint Substanz, Raumangebot und Wohnqualität zu einer soliden Basis für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

5 Zimmer

großzügige, modernisierte Küche (2020)

Wannenbad im Erdgeschoss (modernisiert)

Duschbad im Dachgeschoss (2007 modernisiert)

vier Giebelfenster modernisiert

Teilkeller mit ingesamt vier Räumen

Rollläden teilw. elektr. und timebar

überdachte Terrasse

Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Badezimmer (DG)

Doppelgarage

ca. 2,5 kwp PV-Anlage auf der Garage

Stellplatz

Glasfaser

Sonstiges

ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.