Traumlage in Schneverdingen! EFH mit Ferienwohnung, Teich & Pool – Natur & Ruhe inklusive!

Beschreibung

Wohnen, vermieten & genießen – Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Gartenidylle & Waldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande der Lüneburger Heide! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung vereint naturnahes Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und echtes Urlaubsflair auf einem ca. 998 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, direkt am Waldrand.

Das Haus wurde 1969 massiv erbaut und begeistert mit flexibler Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche samt Kochinsel, Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernisiertes Vollbad runden das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung mit separatem Zugang, Kaminofen, offener Küche, zwei Schlafzimmern und Wannenbad mit Gartenblick. Die Einheit wird derzeit erfolgreich an Urlaubsgäste vermietet – ein lukratives Plus für Eigennutzer oder Investoren.

Der große, gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Ein eigener Pool, Teich, Gartenhaus, Nutzbeete und vielfältige Sitzplätze machen das Grundstück zur privaten Wohlfühloase. Ob Sonnenbaden, Gärtnern oder entspannen am Kamin im wettergeschützten Außenbereich – hier lebt man draußen genauso gern wie drinnen.

Ein Vollkeller mit fünf Räumen, Garage, Doppelcarport und weitere überdachte Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Gasheizung stammt aus 2007.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Jetzt besichtigen und verlieben!

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:

•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kücheninsel
•Gemütlicher Kaminofen für behagliche Atmosphäre
•Schlafzimmer mit Gartenblick
•Modernisiertes Vollbad mit Fenster

Dachgeschosswohnung (separater Außenzugang):

•Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
•Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
•Vollbad mit Wanne und Blick ins Grüne
•Aktuell als Ferienwohnung genutzt – mit attraktiven Mieteinnahmen

Kellergeschoss:(Innen - & Außenzugang)

•Fünf großzügige Räume – vielseitig nutzbar (z. B. Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft)
•Teilweise beheizt
•Zusätzliches separates WC
•Innen- und Außenzugang vorhanden

Außenbereich & Grundstück:

•Einzelgarage mit Abstellraum
•Überdachter Bereich zum Lagern von Brennholz, Gartengeräten o. Ä.
•Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge
•Schön angelegte Teichanlage mit liebevoll gestalteter Bepflanzung
•Eigener Poolbereich – ideal für heiße Sommertage
•Waldrandlage mit direktem Zugang zur Natur
•Gartenhaus – ideal als Rückzugsort oder kreative Nutzung

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.