Natur vor der Tür, Stadt in Reichweite – Familienhaus auf großem Grundstück, teilweise modernisiert

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Bestlage:

Dieses Einfamilienhaus liegt im östlichen Teil Tostedts direkt an den unverbaubaren Stockenwiesen – mit freiem Blick, viel Privatsphäre und einem naturnahen Wohngefühl, das dauerhaft erhalten bleibt.

Das massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch zukunftsfähig aufgestellt. Das Dach wurde bereits 2009 saniert, Fenster und Türen wurden erneuert. Der hintere Gebäudeteil ist nachträglich gedämmt und mit einer ansprechenden Holzfassade versehen. Eine effiziente Pelletheizung, unterstützt durch Solarthermie, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein wasserführender Kaminofen sorgen für nachhaltige Wärme, hohe Energieeffizienz und spürbar reduzierte Betriebskosten.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer flexiblen Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Lichtdurchflutete Räume, zwei Terrassen sowie ein Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und direktem Zugang ins Freie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss mit Studio und Dachterrasse eröffnet zusätzliche Perspektiven mit weitem Blick ins Grüne.

Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, Rückzugsorten und direktem Bezug zur Natur macht dieses Grundstück zu einem echten Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Nebengebäude, eine zusätzliche Fertiggarage sowie ein großzügiger Wohnmobil-Carport.

Ein Zuhause mit Charakter, moderner Technik und einzigartiger Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf hohem Niveau verbinden möchten.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Spitzboden

Äußert attraktives Grundstück, angrenzend an Weideland

Garage, mit angrenzendem Schuppen und ausreichend Lagerfläche (bsp.für Holz)

Wohnmobilcarport, Baujahr ca. 2022

Zusätzliche Fertiggarage zum Lagern oder Abstellen

PV-Anlage (Installation ca. 2010) mit 3,0 KwP + Speicher (Installation ca. 2016)

Wannenbad im Erdgeschoss

modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss

Großzügiger Wohnbereich mit wasserführendem Kaminofen

Nachrüstung von Somfy Außenrollläden in Teilbereichen (nachträglich ca. 2023)

Pool im Garten

Zusätzliche Tür-/Fenster-Alarmkontakte als Sicherheitsvorkehrung (nachgerüstet)

Kletterwand

Pelletsheizung

wasserführender Kaminofen

Sonstiges

ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.