Perfekt für Individualisten! Kleines Heim auf großem Grundstück! Separater Bauplatz!

Beschreibung

Hier kräht morgens noch der Hahn, im beschaulichen, aber ruhigen Örtchen Vahlde! Diese überdurchschnittliche große Liegenschaft mit ca. 2.106 qm überzeugt mit absoluter Ruhe und vielfältigen Möglichkeiten. Hier können Sie sich verwirklichen, weiterentwickeln, wohlfühlen.
Das Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, massiv erstellten Einfamilienhaus, einer abgängigen Einzelgarage sowie einem Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 10 m × 14 m. Die Liegenschaft ist grundsätzlich teilbar.
Der Ursprung des Hauses datiert aus 1951. Seinerzeit als Wohnhaus mit Stall genehmigt, wurde es im Laufe der Jahrzehnte zum reinen Wohnhaus weiterentwickelt. Der vordere, etwas abgesetzte Baukörper, beherbergt nun einen Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer sowie das einzige Bad im gesamten Haus. Von hieraus gelangt man direkt in die Küche. Der Raum bietet mit ca. 11 qm ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Von der Küche aus gelangt man in den Teilkeller. Dieser besteht aus einem Vorraum sowie einem weiteren Raum, in dem sich die Öl-Heizung (aus 2015) befindet. Geruchsempfindliche Menschen können aufatmen, denn der Öltank liegt in der Erde, außerhalb des Hauses.
Ebenso gelangt man von der Küche in den Flur des Erdgeschosses oder in das großzügige Wohnzimmer. Der Wohnbereich, zu früheren Zeiten noch als Schlaf- & Kinderzimmer genutzt, wurde durch das Entfernen der Zwischenwand zu einem großzügigen Wohn-Essbereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein kleiner Vorflur zur Verfügung, von dem zwei Zimmer guter Größe abgehen. Das zum Hof gelegene Zimmer verfügt über eine Tür, durch die Sie in den Spitzboden abgesetzten Teil gelangen. Prädestiniert als Ausbaureserve.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit Öl. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.

Ausstattung

Der Außenbereich mit dem Nebengebäude und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten spricht eine breite Zielgruppe an. Eine vielfältige Bepflanzung verschiedenster Bäume und Büsche unterstreicht den Charme des Grundstückes.
In der Weiterentwicklung des Grundstückes haben Sie die Wahl. Das Grundstück teilen und bebauen. Einen schönen Gemüsegarten gestalten, Tiere halten und noch vieles mehr.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese großartige Liegenschaft in Vahlde bietet!

Heizung wurde in 2015 erneuert (Öl-Tank befindet sich außerhalb des Hauses)

Fenster wurden überwiegend modernisiert

Sonstige Informationen

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
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Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin dass, wir gemäß §656c des BGB´s für den Verkäufer wie für den Käufer mit gleicher Provisionshöhe tätig sind.

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen:
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung