RESERVIERT! TOP-modernes, energieeffizientes Zuhause!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Tradition und Moderne auf stilvolle Weise. Ursprünglich 1956 erbaut, wurde es 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie zukunftsweisender Technik neu aufgebaut. Das Ergebnis ist ein architektonisches Highlight mit ca. 112,75 m² Wohnfläche – bezugsfertig, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Und das Beste, der Grundriss lässt das Anpassen auf Ihre Bedürfnisse zu.

Die markante Fassade im Mischstil sowie die exklusive Stehfalz-Dachhaut verleihen dem Haus Charakter und Wiedererkennungswert. Innen überzeugt ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen Zimmern, moderner Küche, Technik- und Abstellraum – ideal für Singles, Paare oder alle, die sich stilvoll verkleinern möchten.

Technisch ist das Objekt top ausgestattet: Fußbodenheizung, Klimaanlage, dezentrale Lüftung, dreifach verglaste Fenster mit Verschattung, Lehmputzwand mit Wandheizung – alles ausgelegt auf ein gesundes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 10 kWh bieten Unabhängigkeit und Energieeffizienz.

Highlight im Außenbereich ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sowie ein pflegeleichter Garten ergänzen das Angebot.

Grundstück mit Scheune

Zum Angebot gehört neben dem Hauptgrundstück ein direkt angrenzendes Flurstück mit einer Größe von ca. 330 m², sodass sich die gesamte Grundstücksfläche nun auf ca. 1.113 m² beläuft.

Auf diesem Grundstück befindet sich eine Scheune mit einem Innenmaß von ca. 7,15 m x 6,15 m. Die Scheune wurde bereits mit einem neuen Dach inklusive Dachdeckung versehen und eignet sich ideal zum Abstellen von PKWs sowie zur Lagerung weiterer Gegenstände.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit exklusiven Materialien

ca. 112,75 m² Wohnfläche auf durchdachtem Grundriss

2 helle Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial

Moderne Einbauküche

Tageslicht-Duschbad mit gehobener Ausstattung

Großzügige, überdachte Terrasse mit Ausblick

2 Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Wandheizung mit Lehmputz für angenehmes Raumklima
Effiziente Wärmepumpe

Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher (ca. 10 kWh)

Dreifach verglaste Fenster mit Verschattungen

Dezentrale Lüftungsanlage

Klimaanlage

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Scheune als Carport und oder Werkstatt

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.