Gemütliches Ferienhaus auf großzügigem Naturgrundstück mit Doppelgarage und diversen Schuppen!

Beschreibung

Sie haben Ihr großes Haus verkauft und suchen nun einen Ort, der überschaubar, ruhig und voller Lebensqualität ist? Oder träumen Sie davon, dem Trubel der Großstadt an den Wochenenden zu entkommen – irgendwohin, wo Stille, Natur und Vogelgezwitscher statt Hektik und Trubel den Ton angeben? Vielleicht haben Sie auch den Wunsch, eine besondere Immobilie zu gestalten und liebevoll aufzuhübschen, um sie anschließend an Feriengäste zu vermieten, die genau das suchen: Ruhe, Natur, ein bisschen Rückzug.
Dann wird Sie dieses kleine, charmante Häuschen in der Lüneburger Heide begeistern.
Das ca. 1974 erbaute Haus steht auf einem schön eingewachsenen Grundstück am Rand einer Splittersiedlung im Ortsteil Heber – ein Ort, der schon beim Ankommen entschleunigt. In solider Holzständerbauweise errichtet und teilweise verklinkert, strahlt das Haus eine rustikale Gemütlichkeit aus. Man betritt es über einen kleinen Vorflur und gelangt in einen Innenflur, von dem sich ein heller Abstellraum abzweigt – praktisch und direkt zugänglich. Der Innenflur führt ebenfalls zu einem angenehm dimensionierten Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse – ein Ort, an dem man den Tag mit Vogelstimmen beginnen oder mit einem Glas Wein ausklingen lassen kann.
Das Haus überrascht mit gleich zwei Bädern – einem Duschbad mit WC und einem separaten Wannenbad, ideal für Gäste oder einfach ein bisschen mehr Komfort. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Hier knistert an kalten Tagen der Kaminofen, und für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt offen zum Essplatz, der ebenfalls großzügig verglast ist und – wie auch das Wohnzimmer – Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Kellerraum komplettieren das Raumangebot.

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurde das Haus um eine massive Doppelgarage erweitert – mit Platz für zwei Fahrzeuge, einem separaten Werkraum und zusätzlichem Stauraum auf der Zwischendecke. Ein Traum für alle, die gerne werkeln, lagern oder einfach Ordnung lieben.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt: Sträucher, Blumen, Bäume und eine fast vollständige Einzäunung machen es nicht nur idyllisch, sondern auch ideal für Hundebesitzer. Mehrere kleine Schuppen und ein entzückendes Nurdachhäuschen im hinteren Bereich bieten zusätzliche Möglichkeiten – für Gäste, Gartengeräte oder kreative Ideen. An warmen Sommerabenden lädt der fest installierte Grill zum geselligen Beisammensein ein.
Angeschlossen ist die Immobilie an Strom, Gas und das Frischwassernetz; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Gemeinschaftskläranlage – zuverlässig und unkompliziert.
Und das Beste: Die Lage könnte kaum schöner sein. Eingebettet in die Lüneburger Heide, mit dem Wald direkt hinter dem Haus, lebt man hier im Einklang mit der Natur – und ist dennoch gut angebunden. Schneverdingen mit all seinen Versorgungsmöglichkeiten liegt nur rund 6 Kilometer entfernt, die Autobahn A7 bei Bispingen erreicht man in etwa 15 Minuten. Auch Soltau ist schnell erreicht – für einen Stadtbummel oder einen Besuch im Outlet-Center.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen, zum Gestalten. Ein Rückzugsort mit Herz.

Sonstiges

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service. Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an. Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Energieausweis und Beratung Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.