Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Wohnung, Halle und Garage – ideal für Unternehmer!

Beschreibung

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern eine seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen ideal an einem Standort zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.509 m² befindet sich ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit separater Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohnung im Dachgeschoss, einer beheizten Halle, Garage sowie umfangreichen Stellflächen.

Das Erdgeschoss ist aktuell für die gewerbliche Nutzung vorgesehen und bietet flexible Büro- bzw. Praxisflächen mit mehreren Zugängen. Die darüberliegende Wohneinheit überzeugt mit großzügigem Raumangebot, Balkon, Kaminofen sowie ausgebautem Spitzboden. Besonders interessant: Durch das Öffnen einer Verbindung zwischen Erd- und Dachgeschoss können beide Ebenen auch zu einer zusammenhängenden gewerblichen Nutzungseinheit verbunden werden – ideal für wachsende Unternehmen oder größere Nutzungskonzepte.

Die Immobilie eignet sich damit für eine Vielzahl von Branchen: von Steuerberatungs- oder Versicherungsbüros über Agenturen und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu medizinischen oder zahnmedizinischen Praxen. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Kompetenzzentrum für mehrere Fachbereiche, in dem unterschiedliche Dienstleistungen oder medizinische Angebote unter einem Dach vereint werden.

Die Kombination aus Büro- und Gewerbeflächen, großzügigem Wohnen, Halle und weitläufigem Grundstück schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmer, die einen repräsentativen Unternehmensstandort mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Grundstück & Außenbereich

- ca. 2.509 m² Grundstück
- Grundstück vollständig eingezäunt
- großzügige Zufahrts- und Hofflächen
- ca. 22 Stellplätze auf dem Grundstück
- gewachsene Grundstücksstruktur mit Hecken- und Baumbestand

Massive Halle

- beheizte Gewerbehalle
- elektrisches Rolltor
- separater Sanitärbereich
- zusätzlicher Dachbodenbereich
- separater Bereich mit Hebebühne
- ideal für Lager, Werkstatt, Fuhrpark oder Produktion

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)

- zwei separate Eingänge
- flexible Nutzung als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche
- Empfangsbereich möglich
- Küche & Teeküche
- Personaltoiletten
- Duschbad
- Netzwerkverkabelung vorhanden
- Rollläden
- funktionale Raumstruktur mit mehreren Büroräumen

Wohneinheit (Dachgeschoss)

- separater Zugang
- 6 Zimmer
- großzügiges Vollbad
- separates Gäste-WC
- große Küche mit Kochinsel
- angrenzender Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Kaminofen
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- elektrische Rollläden

Weitere Nutzflächen

- Teilkeller mit zusätzlichem Lagerraum (ca. 24 m²)
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Besonderheiten

Kombination aus Gewerbe, Büro und Wohnen

Zusammenlegung von Erdgeschoss und Dachgeschoss zur gewerblichen Nutzung möglich
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. für

- Handwerksbetriebe
- Dienstleistungsunternehmen
- Steuerberater / Versicherungsagenturen
- Ärzte- oder Zahnarztpraxen
- Kompetenzzentren oder Praxisgemeinschaften

Sonstiges

ImmoEmotion ist seit über 10 Jahren erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert. Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen finden Sie unter www.immoemotion.de
sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Gemäß § 48 Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jeder Kaufinteressent das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller. Informationen hierzu erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Niedersachsen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der notariellen Beurkundung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.