Platzhirsch! Neuwertiges Fachwerkhaus auf großartigem Grundstück. Tradition trifft Moderne…

Beschreibung

"Einzigartiges Fachwerkhaus: Luxuriöses Wohnen auf großzügigem Grundstück - Wendland"

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilienpräsentation! Hier erwartet euch ein exklusives Fachwerkhaus der Superlative, das ein luxuriöses und komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück von 4800 m² bietet. Eingebettet in die idyllische Landschaft des malerischen Wendlands, befindet es sich in einer ruhigen Ortsrandlage und umfasst zusätzlich eine angrenzende Waldfläche von 4571 m² - ein eigenes kleines Paradies.

Dieses Haus setzt auf umweltbewusste Technologie, wie die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage und einer verbauten Luft-Wasserwärmepumpe der renommierten Marke Weishaupt. So könnt ihr nicht nur nachhaltig leben, sondern auch von den Vorteilen moderner Technik profitieren.

Die Immobilie besticht durch zwei charmante Fachwerkhäuser, die durch einen stilvollen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Traditionelle Architektur trifft hier auf zeitlose Eleganz und schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Jäger werden dieses Anwesen lieben, denn es liegt in direkter Nähe zum Gartower Forst, einem der schönsten Jagdgebiete im Wendland. Es bietet spezielle Einrichtungen wie ein "Jagdzimmer", das ausreichend Platz für Jagdausrüstung und Garderobe bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen dritten Baukörper hinzuzufügen, der eine Schlachtkammer mit angrenzendem Kühlraum oder andere gewünschte Einrichtungen beherbergen kann.

Auch Gewerbetreibende werden sich in diesem Haus wohlfühlen, da es im kleineren Fachwerkhaus bereits eine Bürofläche von ca. 60 m² gibt, die auf bis zu 75 m² erweitert werden kann. Die hellen und freundlichen Büros sind mit Netzwerkdosen und LED-Panels für eine optimale Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet.

Ausstattung

fast Alleinlage

großes Naturgrundstück in Ortsrandlage (ca. 4.800 m2 Wohngrundstück / ca. 4.571 m2 Nadelwald)

überwiegend eingezäuntes Grundstück

Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude mit einer zusätzl. Nutzfläche von ca. 123 m2

vorbereitete Fundamente für die Erstellung eines Terrassendaches oder Wintergartens

Remise mit Platz für 2 PKW ́s, mit Werkstatt und Abstellraum eigene Brunnenbohrung (2. wasserführende Schicht (ca. 14 m tief)

zwei Terrassen (ca. 70 m2 ) sowie weitere Sitzbereiche

Kleinkläranlage (auch der nicht erstellte Baukörper ist berücksichtigt und vorbereitet)

Glasfaseranschluss möglich (derzeit Internet über Starlink)

zwei Zisternen á 10.000 l

Fassungsvermögen mit Sickerschacht als Überlauf

Alarmanlage inkl. Verknüpfung der
Rauchmelder (Videoüberwachung vorbereitet)

Nachrüstung einer PV-Anlage auf der Remise möglich (Leerrohre liegen zum Haus hin)

hochwertiger Kaminofen mit zwei Sichtfenstern als Raumteiler im Wohn-/Essbereich

luxuriöse Bäder mit Bluetooth Radio und Deckenlautsprecher

überwiegend Plissees

maßangefertigte Fliegengitter in Fensterfarbe

LAN-Netzwerkdosen in allen Räumen (Verteilung im HWR)

Sonstige Informationen

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
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