TOP – Investmentchance in Schneverdingen – 3 Einheiten, ca. 1.033 qm großes Grundstück, Potenzial!

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217,23 m². Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen vollständig unterkellerten Gebäudeteil mit ca. 108,07 m² Nutzfläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88,21 m² Wohnfläche und 3 Zimmer.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls ca. 88,21 m² Wohnfläche und 3 Zimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 40,81 m² Wohnfläche und ca. 1,5 Zimmer.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und es wurden regelmäßig Investitionen in den Bestand vorgenommen. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen sowie weitere technische und wirtschaftliche Angaben erhalten Interessenten mit dem vollständigen Exposé.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.612,00 €. Bei einem Angebotspreis von 375.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,15 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 4,96 %. Insbesondere bei den länger bestehenden Mietverhältnissen besteht vorbehaltlich der mietrechtlichen Prüfung weiteres Mietentwicklungspotenzial. Auf Grundlage der derzeitigen Modellrechnung könnte sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf ca. 20.678,40 € erhöhen. Dies entspräche einem Kaufpreisfaktor von ca. 18,14 und einer Bruttomietrendite von ca. 5,51 %.*

Die Grundstückssituation lässt grundsätzlich eine weitergehende bauliche Entwicklung als prüfenswert erscheinen. Bereits bei Errichtung wurden im Bereich des Treppenhauses bauliche Vorbereitungen vorgesehen, die ursprünglich eine spätere Anbindung eines Erweiterungsbaus ermöglichen sollten. Hieraus lässt sich jedoch keine heutige Genehmigungsfähigkeit oder konkrete Bebaubarkeit ableiten.

Ausstattung

Ob, in welcher Form und in welchem Umfang eine Erweiterung oder weitere Bebauung heute planerisch, baurechtlich, konstruktiv und brandschutztechnisch zulässig und umsetzbar ist, ist ausschließlich im Rahmen einer gesonderten Prüfung durch Fachplaner und die zuständigen Behörden zu klären. Eine verbindliche Beurteilung sollte insbesondere über eine Bauvoranfrage beziehungsweise ein entsprechendes Genehmigungsverfahren erfolgen.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge, Entwicklungspotenzial und einen solide aufgebauten Immobilienbestand legen.

Kaufpreisfaktor Ist: ca. 20,15
Bruttomietrendite Ist: ca. 4,96 %
Ø Ist-Miete: ca. 7,14 €/m²

Ø Soll-Miete*: ca. 7,93 €/m²
Kaufpreisfaktor Soll*: ca. 18,14
Bruttomietrendite Soll*: ca. 5,51 %

*Die dargestellte Soll-Miete und die daraus abgeleiteten Kennzahlen stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar. Die tatsächliche Möglichkeit und Durchsetzbarkeit einer Mieterhöhung ist abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen, den jeweiligen Mietverträgen sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete und rechtlich zu prüfen.

Sonstiges

ImmoEmotion ist seit 2010 erfolgreich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in den Landkreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis. Dank fundierter regionaler Marktkenntnis und eines starken Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret, strukturiert und zielorientiert.

Mit hoher fachlicher Kompetenz, Engagement und persönlicher Betreuung begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an.

Weitere Informationen finden Sie unter www.immoEmotion.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Instagram und Facebook.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise zugänglich gemacht, sofern für das betreffende Objekt eine entsprechende Vorlagepflicht besteht.

Sämtliche Angaben zu diesem Immobilienangebot, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen, Baujahr, Ausstattung, Beschaffenheit, Mieteinnahmen sowie sonstigen objektrelevanten Daten, beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften.

Eine eigenständige Überprüfung, Vermessung oder technische Prüfung dieser Angaben durch ImmoEmotion ist, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht erfolgt. Die Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.