VERKAUFT! Resthof mit Zweifamilienhaus, Pferdeboxen und arrondierter Weide auf über 13.000 qm!

Beschreibung

Wir bieten ausschließlich die hier beworbene Fläche an. Keine weiteren Flächen erwerblich oder zupachtbar!

Sie sind auf der Suche nach einem Resthof? Mit viel Platz, ganz viel Potenzial und diversen Möglichkeiten zur Nutzung? Dann sind sie hier genau richtig.
Das 1934 massiv erstellte Wohnhaus, bietet jede Menge Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei autarke Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung erreicht man über einen Nebeneingang vom Innenhof, oder vom zur Straße gelegenen Haupteingang. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt einen großzügigen Flur im Bereich des Haupteinganges. Rechts des Flures erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, welches mit aufgearbeiteten Holzdielen ausgestattet ist. Links des Flures erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches zur Straße gelegen ist und derzeit als Kinderzimmer mit guter Größe fungiert. Dem Zimmer angrenzend befindet sich das Vollbad, welches in 2016 modernisiert wurde. Weiterhin gelangt man vom Flur aus in den Teilkeller, der sich unterhalb der Küche bis hin zum Wohnzimmer erstreckt. Der Teilkeller ist soweit trocken, jedoch ist hier ein Sanierungsbedarf ersichtlich. Ein weiteres Zimmer guter Größe dient derzeit als Elternschlafzimmer und liegt zur Hofseite. Das Herzstück hier im Erdgeschoss ist die in 2016 neu verbaute Küche, die im Zuge der baulichen Vergrößerung ihren Platz gefunden hat. Platz ist hier das Stichwort. Der Raum bietet durch seine überdurchschnittliche Größe ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche gelangt man wieder in den hofseitigen Nebeneingang. Ebenfalls der Küche direkt angegliedert ist die Waschküche, wo auch die Gas-Therme steht. Hier befindet sich derzeit ein G-WC im Umbau sowie eine weiterer Raum, der sich als Ausbaureserve ideal für ein Gästezimmer oder Homeoffice anbieten würde. Von der Waschküche aus gelangt man direkt in den angrenzenden Gebäudetrakt (ehemalige Stallungen) mit diversen Räumen zur individuellen Nutzung.
Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über einen separierten Nebeneingang, bequem vom Innenhof aus. Hier empfängt Sie ein heller Flur (mit deaktivertem Zugang zur Erdgeschosswohnung). Über eine massive Treppe gelangen Sie in den Vorflur des Dachgeschosses, mit einem kleinen Raum, der sich ideal als Abstellkammer eignet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen gut geschnittenen Flur, der ausreichend Platz bietet, um am Kaminofen Platz zu nehmen. Vom Flur aus erreichen Sie das zum Hof gelegene Wohnzimmer. Straßenseitig gelegen stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.
Dem Flur direkt angegliedert befindet sich die Küche mit Essecke. Die Küche wurde in 2016 erneuert. Im hinteren Bereich und zum Hof ausgerichtet, stehen Ihnen noch ein Vollbad, sowie ein großer und über vier Dachflächenfenster gut belichteter, zusätzlicher Raum zur Verfügung. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1986 und 2016 wurde zuletzt renoviert.

Der Außenbereich bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Haltung von Pferden, genereller Nutztierhaltung, Hundezucht, oder zum basteln und/oder handwerkeln. Hier ist alles möglich. Der an das Haupthaus angrenzende ehemalige Stallbereich bietet jede Menge Räumlichkeiten und ganz viel Platz. Über diesem Bereich erstreckt sich auf der gesamten Grundfläche der ehemalige Stroh – und Heuboden mit massiver Betondecke. Somit verfügt alleine der Dachboden bereits über ca. 240 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Die 1967 als landwirtschaftliches Nutzgebäude genehmigte Scheune, unterteilt sich in mehrere Bereiche und bietet mit einer Grundfläche von ca. 35,12 m x ca. 12,10 m eine Nutzfläche von ca. 420 m² , zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche auf der massiven Betonzwischendecke, im linken Bereich der Scheune. Die gesamte Front der Scheune ist mit einem sogenannten „Schauer“ auf vier Metern Breite überdacht und mit Licht ausgestattet. Hinter der Scheune befindet sich noch ein breiter und eingezäunter Bereich für die Pferde mit Südausrichtung und Blick auf die angrenzenden Felder. Über diesen Bereich gibt es einen direkter Zugang zur arrondierten Weide. Rechts der Scheune befindet sich noch eine abgängige Kartoffelscheune. Die Nutzfläche dieses Gebäudes wurde in den gemachten Angaben daher nicht berücksichtigt.
Im süd-östlichen Bereich hinter dem ehemaligen Stall befindet sich noch ein weiterer Baukörper, direkt angrenzend an die Weidefläche. In diesem Bereich haben die Eigentümer einen weiteren, sichtgeschützten Bereich geschaffen, der mit ein paar kleinen Tannen und einer Kirschlorbeerhecke ein schöner Bereich zum entspannen ist. Hier befindet sich auch der Außenpool.

Pferdehaltung:

Für die Pferde wurden in der Scheune Boxen erstellt, so dass derzeit ca. 10 Pferde dort Ihren Platz finden. Es gibt von diesem Bereich einen direkten Zugang zum hinteren Teil der Scheune. Von hier gelangen die Pferde auf den separierten Reitplatz und auf die angrenzende Weide.
Im rechten Bereich der Scheune befindet sich noch eine überdachter Bereich, der zum striegeln der Pferde und fürs satteln.

Sonstige Informationen

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