VERKAUFT!GROßartiges Refugium mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Dieses großartige Refugium befindet sich im Herzen von Sittensen. Es besticht durch seinen guten Pflege - & Erhaltungszustand sowie aus den vielfältigen Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Die Gründung des massiv erstellten Einfamilienhauses datiert vermutlich aus der letzten Jahrhundertwende. Im Jahre 1970 erhielt die Immobilie ein neues Dach sowie eine komplett neue Verblendung der Fassade. Energetisch von Bedeutung, die 1990 nachträgliche Fassadendämmung. In den Jahren 1990 bis 1993 wurde das Objekt umgebaut bzw. erweitert sowie im Zuge dieser Maßnahme kernsaniert. Alles, aber wirklich alles neu!
Zum Millenium entstanden dann durch weitere bauliche Erweiterungen oberhalb der Garage zwei weitere Zimmer sowie im Erdgeschoss eine zweite Garage. Abschließend entschied man sich 2003 - 2004 um eine weitere Aufwertung des großzügigen Objektes und somit entstand in Nordausrichtung ein sehr attraktiver Wohntrakt. Ein echter Zugewinn, in jeglicher Betrachtungsweise.
Grundsätzlich bietet dieses tolle Heim eine Vielfalt als Nutzungsmöglichkeiten. Wer es einfach groß & schön mag..bitte schön! Sie brauchen Platz für die Familie und wünschen die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Hier ist das möglich. Vielleicht hegen Sie den Wunsch aus dem Zusammenleben dreier Generationen. Auch das ist umsetzbar. Trotz derzeit separierter Etagen ließe sich hier durch überschaubaren Rückbau wieder eine Wohneinheit herstellen.
Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich großartig. In jeder Hinsicht. So verteilen sich hier knapp 260 m2 Wohn - Nutzfläche auf diverse Räumlichkeiten. Im vorderen Bereich des Flures befinden sich zwei Zimmer guter Größe sowie ein innenliegendes WC. In diesem Trakt wäre durchaus ein Büro oder eine kleine Agentur denkbar.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls viel Platz. So verteilen sich die ca. 170 qm auf vier Zimmer, einem Vollbad "en Suite", einem Duschbad sowie einem Abstellraum und die überdurchschnittlich große Küche.

Auch hier wäre eine Bewohnung des Erdgeschosses und eine rein gewerbliche Nutzung der oberen Etage durchaus denkbar.
Der gesamte Außenbereich präsentiert sich einladend und super gepflegt. Trotz Nordausrichtung genießt man hier im Sommer die Sonne auf der hinteren Terrasse. Sollte es doch mal regnen, bietet das Terrassendach auf der arrondierten Terrasse ausreichend Schutz. Die Beet - & Wegeinfassungen sind mit hochwertigem Granit versehen. Die Pflasterungen sind weitestgehend mit rotem Klinker gepflastert. Rund um das Haus. Perfekt zum sauber halten.
Auch Botaniker kommen hier auf Ihre Kosten. Eine buntes Portfolio an verschiedensten Büschen, Sträuchern und Bäumen lässt jedes Hobbygärtner-Herz höher schlagen. Im hinteren Bereich gibt es noch ein kleines Gartenhaus, in der sich die Sauna befindet.
Allumfassend ein Angebot welches seines Gleichen sucht! Ein ehrliches Haus, welches mit liebevoller Hingabe zu einem charmanten zu Hause, mit großartigem Wohnwert gemacht wurde. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung

Massiv erstelltes, zweigeschossiges Wohnhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten

sehr zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage

Wohn - Nutzfläche von ca. 428 qm

separate Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 164 qm Wohnfläche

Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor im Gebäude sowie Stellplätze auf dem Grundstück

individuelle Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
- unten wohnen & oben vermieten
- bewohnen mit einer großen Familie

- nutzen als Mehrgenerationenhaus

- Wohnen und Arbeiten in einem Haus

- unten selbst bewohnen und oben einen
Praxis oder ein Büro betreiben

teilweise Außenrollläden

herrlich angelegter Garten mit zwei Terrassen, eine davon überdacht

ein Schuppen zum lagern von Gartengeräten und zum Abstellen der Fahrräder

kleines Holzhaus mit integrierter Sauna

das Grundstück ist weitestgehend uneinsehbar

Sonstige Informationen

Sittensen ist eine Gemeinde und der Verwaltungssitz in der gleichnamigen Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Sittensen zählt derzeit ca. 11.268 Einwohner und liegt in der wunderbaren Zevener Geest im Süden der Samtgemeinde. Die neun Mitgliedsgemeinden sind Groß Meckelsen, Hamersen, Kalbe, Klein Meckelsen, Lengenbostel, Sittensen, Tiste, Vierden und Wohnste. Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer kaum befahrenden Straße, die sich als ruhig und charmant bezeichnen lässt. Nahe der Oste! Am Flüsschen Oste gelegen gibt es mit einer alten Mühle und dem Dorfweiher durchaus Ecken mit dörflichem Charakter, wobei Sie in der Hauptstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorfinden (Lidl, Aldi, REWE, Edeka, Apotheken, Bäcker, zahlreiche Fachgeschäfte). Hier ist alles in Laufweite vertreten. Selbiges gilt für den Gaumen. So verfügt der Ort über ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Einige davon sind fußläufig erreichbar. Sittensen verfügt über Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen. Direkte Naherholung findet man beispielweise im ca. 5 km entfernten Tister Bauernmoor. Wer es gern sportlich mag, findet am nahegelegenen Golfclub Königshof seinen Ausgleich. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Über die nahelegende A1 ist Hamburg in weniger als 45 Minuten zu erreichen.