Gewerbeimmobilie in direkter Nähe zur A1! Bürofläche|Lager|Fitnessstudio| Lager |PV |Wohnungen!

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Chance, in eine vielseitige Gewerbeimmobilie in prädestinierter Lage zur A1 zwischen Bremen und Hamburg zu investieren.

Auf dem rund 6.200 m² großen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich eine Industriehalle (Baujahr 2021), die nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Im hinteren Grundstücksteil steht eine 2004 fertiggestellte Gewerbe-Mehrzweckimmobilie, die ursprünglich als Gastro- und Bowlingcenter konzipiert und errichtet wurde.

Heute präsentiert sich der Komplex als Mischobjekt mit vielfältiger Nutzung:
Ein Großteil der Fläche ist derzeit als Bürofläche vermietet (laufender Mietvertrag). Darüber hinaus umfasst das Gebäude Lagerflächen, fünf Wohneinheiten – wovon drei Einheiten bei Bedarf auch als Büroflächen umstrukturiert werden können – sowie einen rund 1.000 m² großen Bereich, der aktuell als Fitnesscenter betrieben wird. Im hinteren Teil ergänzt ein Saunabereich mit Ruheraum das Angebot.

Mithin bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.771 m², einschließlich aller Verkehrs- und Nebenflächen.

Für vertiefende Informationen zu Mietstruktur, Auslastung, Einnahmen und Entwicklungspotenzialen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Sonstiges

immoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte in Norddeutschland.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt.. und ist nach Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Energieausweis und Beratung
Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer und Mieter das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und resultieren aus Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.