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Beschreibung

Willkommen im Herzen von Lauenbrück, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus im begehrten Neubaugebiet Heidhorn auf Sie wartet. Ein Zuhause, das nicht nur als ein Ort zum Leben, sondern als ein Ort zum Wachsen und Erleben konzipiert wurde.

Treten Sie ein und entdecken Sie eine Symbiose aus modernem Komfort und naturnahem Charme. Dieses Friesenhaus "Kapitän", von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise geschaffen, ist eine Oase des Wohlbefindens. Erbaut im Jahr 2015, besticht es nicht nur durch seine ästhetische Erscheinung, sondern auch durch seine technologische Raffinesse.

Mit einer Fläche von etwa 719 m² und einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von ca. 163 m² bietet dieses Haus Raum für Ihre Träume. Von der elegante Holztreppe im lichtdurchfluteten Eingangsbereich bis hin zu den geschmackvoll gestalteten Räumen – jedes Detail wurde liebevoll geplant, um Ihr Familienleben zu bereichern.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer offenen Raumgestaltung, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Einladend präsentiert sich die moderne Küche, perfekt integriert in den großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die angrenzende Terrasse, ein Juwel für gesellige Grillabende, erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Momenten ein.

Über die einladende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein Refugium der Ruhe auf Sie wartet. Drei helle und einladende Schlafzimmer bieten den idealen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Hier wurde an nichts gespart, selbst das Vollbad verspricht mit seiner modernen Ausstattung und Fußbodenheizung pure Entspannung.

Der Außenbereich lädt mit einer pflegeleichten Gartenanlage und einer sonnigen Terrasse in Westausrichtung zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten praktische Annehmlichkeiten für die Familie.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Kinder aufwachsen und Träume gelebt werden.

Ausstattung

- Effizienzhaus 70
- dreifachverglaste Fenster (Schallschutzfenster 35db - 40db)
- manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage nachrüstbar (vorbereitet)
- moderner Wohnbereich mit offener Küche
- vier Zimmer
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- zwei Stellplätze
- sehr ruhige und naturnahe Lage

Sonstige Informationen

ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- & Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten klassische aber auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.
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Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80, Absatz 4 GEG möchten wir darauf hinweisen, dass jeder potenzielle Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem berechtigten Aussteller in Anspruch nehmen sollte. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Beratung an.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen:
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung